Beregning af ejendomsværdi

Søg efter: beregning af ejendomsværdiskat - sådan udregner du den i Danmark, hvor boligejere er underlagt to former af fast ejendomsskatter, nemlig ejendomsværdiskat og ejendomsskat; i dette indlæg kan du finde en kort introduktion til ejendomsværdiskatten, hvor satsen er ensartet på tværs af hele landet, og hvis du har købt din bolig efter den 1. juli 2016, betyder det, at boligejere der oplever en stigning i boligværdien fra den dato, i det år, de først købte boligen, betalte ejendomsværdiskatten i samme beløb som tidligere, og har samme fordeling som dengang.

En del af den nye aftale indebærer, at den samlede indtægt fra ejendomsbeskatning skal blive reduceret med cirka 15 % af den tidligere indkomst, så den samlede sum, du skal betale i ejendomsværdiskat, følger udviklingen i vurderingen af dit hus - både op og ned. Nye satser på ejendomsværdiskat fra 1. januar 2024, når mange ejerboliger har oplevet betydelige prisstigninger siden 2015, bliver indført fra og med 1.

januar 2025, og usikkerhed vil blive til boligejernes fordel. Historisk har der været stor debat om, at nogle vurderinger har været højere end den reelle markedspris, hvilket har resulteret i, at nogle boligejere har betalt for meget i ejendomsværdiskat; derfor er der indført et forsigtighedsprincip, der skal afhjælpe dette, og som vil give boligejernes fordel i fremtiden, ved at beløbet, boligejere skal betale skat af, sættes til 20 % af den aktuelle vurdering.

Hvis et hus for eksempel vurderes til 5 millioner kr., vil usikkerheden om den samme vurdering i ejendomsværdiskatten være de samme som for identiske boliger, og udfordringen ved ejendomsvurderinger som grundlag for skattebetaling er ikke blot om de er for høje eller for lave, men om huse med samme værdi bliver vurderet ens - dvs.

om vurderingerne er retfærdige. Uanset forsigtighedsprincippet vil en boligejer, hvis bolig er vurderet for højt, betale mere i ejendomsværdiskat end naboen hvis identiske hus er vurderet lavere, således kan forsigtighedsprincippet ikke helt opnå formålet, da det ikke nødvendigvis beskytter den enkelte boligejer mod at betale en urimelig høj skat i forhold til andre.

Sådan udregner du ejendomsværdiskatten: hvis du ejer en bolig, der er vurderet til 2 millioner kr., gør det det nemmere at overskue og regne med, og hvis ejendommen i dag er steget til 5 millioner kr., vil boligejere med lavest værdistigning vinde mest, fordi vi antager, at de nye vurderinger er korrekte, og at ejere hvis ejendomsværdiskattegrundlag i dag er meget lavt, vil tabe, når de nye vurderinger kommer.

Der er flere ejendomme i hele landet, som af historiske årsager er blevet undervurderet i 2017, da ejendomsværdiskattegrundlaget blev frosset, og som siden har betalt en forholdsvis lavere ejendomsværdiskat; det er sandsynligvis slut med de nye vurderinger. Er du boligejer? Bliv klogere på din boligøkonomi og få tips og tricks til, hvordan du optimerer din boligsituation.